邳州海南限售房最新政策2019（邳州海南房子限售）

本文目录一览：

• 1、新房限售2年,是从网签时间算起还是从取得房产证时间算起?
• 2、广东碧桂园月亮湾海景房怎么样
• 3、“因城施策&分类指导”,多地楼市现政策微调
• 4、海口市引进人才住房保障实施细则
• 5、2019年楼市为什么冷

新房限售2年,是从网签时间算起还是从取得房产证时间算起?

宁波房子限售2年是按照交易合同网签时间开始计算。自2021年10月1日起，宁波市海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，需要满足2年的限售期后才可以进行转让。购买时间以交易合同网签时间为准，即房屋交易合同在宁波市或相关区房产管理和不动产登记部门（或单位）备案的时间。

限售的计算时间是从取得房产证的时间开始算起的。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在通常意义上，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

有两种情况，一种是网签日期，即网签后会计算限购期，2年内不得转让；另一种是以办理不动产权证的的时间为标准，也就是说，限购期将在办理不动产权证后计算，限售期为2年。应该根据本市的限购政策来确定。

这个期限都是以房产证上的时间为准的，以房产证为准。

有两种情况，一是以网签日为准，也就是在网签后就开始计算限售期了；另一种是以房产证办理时间为准，也就是房产证办理下来后开始计算限售期。具体要根据城市发布的限售政策规定来确定。

新建商品住房：限售时间的认定以商品房买卖合同网签时间为准。即，从网签时间开始计算，满2年后方可进行交易。二手住房：限售时间的认定以取得产权登记受理通知书时间为准。也就是说，从取得产权登记受理通知书的时间开始计算，满2年后才能上市交易。

广东碧桂园月亮湾海景房怎么样

1、挺好的，广东省阳江市月亮湾碧桂园的房子是很好的，这个小区拥有8公里原生态绵延海岸线、天然咸水热矿温泉会所、七重立体沙滩园林，海天一线、阳光、沙滩、海浪等美景尽收眼底，美不胜收。校区内还有2500亩全配套大城，4万方滨海风情商业街，咖啡吧、楼天茶座、面包店、精品店，更特设陶艺吧、画廊、书吧等多种商业形态。

2、值得。海景房楼盘位于月亮湾的核心区域，拥有得天独厚的海景资源，可以让业主尽情享受海景生活的美好。此外，该项目还配备了豪华的社区配套设施，如游泳池、健身房、商业街等，生活便捷舒适。

3、值得。经查询碧桂园官网可知，湛江碧桂园月亮湾海景房值得购买，首先，湛江碧桂园月亮湾位于建设路的繁华地带，周围的建设比较繁华，交通比较便利，治安管理比较好，是值得购买的。其次湛江碧桂园月亮湾采用了坐北朝南的设计，房子可以南北通风，并且每天的光照非常的足，房间内温度适宜，适合居住。

“因城施策&分类指导”,多地楼市现政策微调

因城施策是指根据不同城市的具体情况，制定相应的政策措施，以促进城市的发展。这种策略的核心在于尊重每个城市的独特性，根据实际情况量身定制政策，而不是采用一刀切的方式。在实施因城施策时，需要考虑的因素包括城市的人口规模、经济结构、资源禀赋、文化特色等。

因城施策的措施主要包括以下几个方面：差异化限购政策。针对各城市房地产市场供需状况不同，实施不同层次的购房限制措施。热点城市加强限购力度，抑制投资性购房需求；非热点城市则适度放宽限购条件，鼓励合理自住需求。同时，优化购房资格审核机制，提高审核效率。优化房地产金融政策。

国土资源部部长姜大明表示，因城施策房价一定会稳住。具体措施和政策导向如下：房价稳定措施 因城施策：针对不同城市的房价上涨情况，采取差异化的调控政策，确保房价稳定。增加土地供给：对于房价上涨较快的城市，通过优化土地结构、分类调控等方式，合理增加土地供给面积，以满足市场需求。

因城施策大都是用在房地产行业中，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策松绑提供了更大的空间。实际上今年各地土地交易和房屋交易都很弱，各地进行政策放松是有必要的，市场交易只有稳定，楼市才能发展得更好。

房地产因城施策的原因主要有以下几点：城市发展的差异性。 我国各城市在经济基础、人口规模、资源条件、房地产市场供求状况等方面存在较大差异。因此，需要针对不同城市的特点和实际情况制定差异化的房地产政策，以更好地适应各地房地产市场的实际发展需要。调控目标与地方执行能力相匹配。

我国住房福利政策的新变革主要包括以下几点：强调“因地施策”的原则：由于我国地域辽阔，各地经济、社会、文化发展差异显著，因此新变革强调根据各省市县的具体情况采取个性化的政策措施。这种“因城施策”、“因户施策”的方法旨在确保政策能够真正落到实处，有效解决不同地区、不同家庭面临的住房问题。

海口市引进人才住房保障实施细则

1、海口市为实施人才优先发展战略，推出住房保障实施细则，旨在为引进的人才提供住房支持。该细则依据省委、省政府的相关文件，结合海口市实际情况制定。细则详细规定了适用的人才范围，包括大师级、杰出、领军人才，以及部分急需紧缺人才等。

2、申请购房补贴的人才需注意，所购房屋必须是在2018年5月13日之后购买的，且必须是商品住宅、产权式酒店、酒店式公寓、共有产权住房或限售商品住房等类型的住房。购房时间的确认依据为购房合同的备案时间。上述政策依据海口市引进人才住房保障实施细则制定。

3、海口市为实施人才优先发展战略，有序开展人才安居工程，根据省级文件精神，结合本地实际情况，制定了《海口市引进人才住房保障实施细则》。该细则旨在为2018年5月13日后首次在海口就业或自主创业的人才提供住房保障。

4、海口人才住房补贴的标准为：50岁以下的拔尖人才（急需紧缺人才可放宽至55岁），每月可领取5000元的租赁补贴，每年则有6万元的购房补贴。而50岁以下的其他类高层次人才（同样，急需紧缺人才可放宽至55岁），每月可领取3000元的租赁补贴，每年则有6万元的购房补贴。

5、海口市人力资源和社会保障局宣布，住房补贴政策将持续到2024年2月，根据《海口市引进人才住房保障实施细则》，该政策的有效期为五年。当规范性文件到期后，他们会及时调整相关政策。住房租赁补贴和购房补贴的申请时限分别是36个月和3年。这两项补贴必须在人才引进后的五年内申请领取完毕。

2019年楼市为什么冷

综上所述，2019年楼市之所以趋冷，主要是由于政策调控、市场供需关系变化、投资者预期转变以及金融环境变动等多方面因素共同作用的结果。

年，市场火爆，远郊板块受热捧，精装房逐渐普及，但购房难度增加。总结：成都这20年来的房价变迁受到了政策调控、市场供需关系、土地成本、建筑成本和开发商利润等多重因素的影响。整体而言，房价呈现出稳步上涨至急剧上涨，再经历波动后持续攀升的趋势。未来房价走势将取决于多种因素的综合作用。

土地市场遇冷 与二手房市场相似，北京的土地市场也呈现出遇冷的态势。这主要是由于政府对土地供应的调控以及开发商对未来市场预期的担忧所导致的。土地市场的降温进一步影响了新房市场的供应和价格走势。2019年房价走势分析 虽然北京二手房价格在2018年出现了年度下降，但2019年的房价走势仍需观察。

年楼市牵动着开发商的心，更牵动着购房者的心。开年后，楼市热度持续演化，全国70城房价上涨，部分城市土拍大热。多城楼市在上半年走出底部。